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Wohnung mit erhöhtem uneinsichtigen Gartenbereich in Sonnenlage mit Erdwärme

Objektbeschreibung

In sonniger und ruhiger Lage von Ellmau liegt diese Wohnung mit Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt nur drei Einheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche) befinden sich der Wohnbereich mit offenem Kamin, Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genützt werden kann.

Der Garten mit ca. 120 m² lädt zum Verweilen ein und bietet durch die erhöhte Lage des Hauses absolute Privatsphäre, sowie eine schöne Aussicht auf den Hartkaiser, das Skigebiet und den Wilden Kaiser. Einen weiteren besonders idyllischen Faktor stellt das beruhigende Bachrauschen eines kleinen Bachlaufes dar.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über gesamt ca. 136 m² Nutzfläche bestehend aus zwei weiteren kleinen Einheiten, welche durch großzügige Lichthöfe beleuchtet sind und einen Keller mit Wirtschaftsraum.

Einheit 1 UG ca. 73 m²: verfügt über drei Räume mit Zugang zum Lichthof, eine Küche, ein Badezimmer, Gäste WC und Abstellraum.

Einheit 2 UG ca. 43 m²: besteht aus einem großzügigem Raum, welcher als Fitness- / Wellnessbereich genutzt werden könnte mit Badezimmer, Kitchenette und Lichthof.

Keller & Wirtschaftsraum UG ca. 20 m²

Eine Zusammenlegung der Einheiten im Untergeschoss mit dem Obergeschoss (interne Erschließung / Durchbruch) und somit Schaffung weiterer Wohnfläche ist möglich und bei Interesse können gerne Planungsvarianten besprochen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei sehr großzügige Tiefgaragenstellplätze. Allgemeine Besucherparklätze befinden sich vor dem Haus.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung stellt die moderne Erdwärmeheizung dar.

Ausstattung

Zur Ausstattung zählen u.a.

- offener Kamin
- Alarmanlage
- GIRA-Videosprechanlage
- Fußbodenheizung
- Glasfaser Highspeed-Internet
- KNX-BUS-System
- Home-Server
- automatisierte Außenjalousien
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- E-Lademöglichkeit
- erhöhter Gartenbereich mit Kaiserblick

Lage

Diese Gartenwohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Eine Skibushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Golfplatz sowie das Kaiserbad Ellmau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt. Zudem steht Ihnen hier eines der größten und modernsten Skigebiete Europas - die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer:
A1912
Wohn-/Nutzfläche:
238m2
Balkon/Terrasse:
55m2
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Baujahr:
2009
HWB:
57.00
fGEE:
0.74
Kaufpreis
Preis auf Anfrage

Sie haben noch Fragen? Wir beraten Sie gerne.

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